Wer in Spanien eine Immobilie erworben hat, die dem Wohnungseigentumsrecht unterliegt, sollte wissen, welche Recht und Pflichten er hat und wo Gefahren lauern. Erfahren Sie in dieser Kategorie worauf es ankommt damit Sie Ihr Eigentum ungetrübt genießen können.
Wie lange dauert die Amtsperiode des Präsidenten einer spanischen Eigentümergemeinschaft? Gemäss Artikel 13.7 LPH (spanisches Wohnungseigentumsgesetz) werden die Ämter einer Eigentümergemeinschaft für ein Jahr besetzt, wenn in der Satzung der Gemeinschaft nichts Gegenteiliges bestimmt wurde. Es stellt sich deshalb die Frage, was geschieht, wenn seit der Ernennung ein Jahr vergangen ist, ohne dass es zu … Weiterlesen …
Kann ein Mieter, Bewohner oder Nießbrauchberechtigter das Amt des Präsidenten ausüben? Nein. Nur Eigentümer dürfen das Amt des Präsidenten bekleiden. Wie wir bereits in einem anderen Beitrag ausgeführt haben, stellt Artikel 13.2 LPH (spanisches Wohnungseigentumsgesetz) die eindeutige Regel auf, dass der Präsident aus der Mitte der Eigentümer bestellt wird. Hierfür gibt es verschiedene, vom Gesetz … Weiterlesen …
Darf dem Präsidenten sein Beitrag zu den Gemeinschaftsausgaben erlassen werden? Wir haben bereits in einem anderen Beitrag über die Rechtmäßigkeit von Gegenleistungen zu Gunsten des Präsidenten berichtet, um ihn für die Ausübung seines Amtes zu entlohnen oder zumindest seine Auslagen zu ersetzen. Dabei haben wir festgestellt, dass man zwischen Kostenerstattung, Aufwandsentschädigungen und Entgelten unterscheiden sollte. … Weiterlesen …
Der Präsident unserer Eigentümergemeinschaft bezieht Zahlungen von der Gemeinmeinschaft. Ist dies zulässig? Ganz grundsätzlich sollte man bei Einordnung solcherlei Zahlungen zwischen den verschiedenen Anlässen oder Gründen für die Zahlung unterscheiden. Handelt es sich etwa um eine Aufwandsentschädigung, wird der Präsident nicht für seine Tätigkeit bezahlt, sondern bezieht tatsächlich nur einen Ersatz der ihm entstandenen Kosten. … Weiterlesen …
Was ist bei Abwesenheit des Präsidenten in einer spanischen Eigentümerversammlung zu unternehmen? Der Präsident einer spanischen Wohnungseigentümergemeinschaft sitzt der durch dieser abgehaltenen Versammlungen vor. Auch wenn in der Praxis ein professioneller Hausverwalter die tatsächliche Leitung der Versammlungen übernimmt, so ist es doch der Präsident, auf welchen den eigentlichen Vorsitz entfällt. Sollte der Präsident nicht an … Weiterlesen …
Auf welche Art wird der Präsident einer spanischen Eigentümergemeinschaft bestimmt? Das spanische Wohnungseigentumsgesetz (Ley de Propiedad Horizontal) beschreibt, in seinem Artikel 13.2, auf welche Weise der Präsident aus der Mitte der Eigentümer bestellt wird. Dort werden ausdrücklich drei Optionen genannt: 1.) Der Präsident geht aus einer Wahl hervor. Oder 2.) Ersatzweise wird das Präsidentenamt turnusgemäß … Weiterlesen …
Der Präsident unserer Gemeinschaft ist nicht Eigentümer. Was nun? Muss man tatsächlich immer Eigentümer sein, um das Amt des Präsidenten ausüben zu können? Gibt es Ausnahmen? Artikel 13.2 der Ley de Propiedad Horizontal (spanisches Wohnungseigentumsgesetz) schreibt vor, dass der Präsident der Eigentümergemeinschaft aus der Mitte der Eigentümer hervorgeht. Dort steht wörtlich: Artikel 13.2 LPH: “El … Weiterlesen …